Débouchage et curage pour syndics et copropriétés
Prestataire dédié aux gestionnaires d’immeubles en Belgique. Convention-cadre sans engagement, tarifs préférentiels, rapports d’intervention professionnels, facturation centralisée.
Bruxelles-Capitale · Charleroi · Namur · Brabant Wallon · Hainaut
Pourquoi les syndics choisissent L’Expert Débouchage
Un syndic ne peut pas se permettre un prestataire grand public. Les délais doivent tenir, la facturation doit être claire, les rapports doivent être utilisables en assemblée générale et pour l’assurance. Un interlocuteur direct, sans call-center, permet de gérer plusieurs immeubles sans perdre de temps. La documentation produite doit tenir devant un juge en cas de contentieux. Notre offre syndic est construite sur ces exigences concrètes : délai garanti, rapport PDF standardisé, facturation lisible, équipe joignable.
Services adaptés aux enjeux des immeubles
Les immeubles collectifs concentrent des pathologies spécifiques : colonnes sur plusieurs étages, collecteurs partagés, accès techniques parfois limités. Nos 6 services couvrent les cas les plus fréquents rencontrés chez les gestionnaires.
Tarifs indicatifs sous convention-cadre
Les tarifs ci-dessous s’appliquent dès la signature d’une convention-cadre syndic. Ce document simple précise les engagements mutuels : tarifs préférentiels, délais de réponse, modalités de facturation. Il n’engage ni sur un volume ni sur une durée. Les prestations hors gabarit, accès complexes ou cas particuliers font l’objet d’un devis spécifique préalable.
| Prestation | Tarif HT |
|---|---|
| Déplacement | Inclus (rayon 30 km du siège Charleroi) |
| Au-delà de 30 km | +2€/km aller-retour |
| Débouchage simple (1h main-d’œuvre) | À partir de 130€ HT |
| Curage haute pression (jusqu’à 25m) | À partir de 180€ HT |
| Inspection caméra + rapport PDF | À partir de 160€ HT |
| Débouchage urgent (soir/week-end) | Majoration +35% |
| Contrat annuel préventif | À partir de 480€ HT/an |
- Tarifs HT valables sous convention-cadre signée.
- Minimum 2 interventions facturées par année civile pour maintenir les tarifs préférentiels.
- Délai d’intervention standard : 24h ouvrés.
- Délai d’urgence : sous 4h, avec majoration de 35%.
- Facturation par email, paiement 30 jours fin de mois.
- Au-delà de 25m linéaire, accès technique complexe ou intervention hors gabarit : devis spécifique préalable.
- Cas particuliers (résidence hôtelière, immeuble commercial, industrie) : nous consulter.
Comment nous travaillons avec les syndics
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Prise de contact
Vous nous appelez ou remplissez le formulaire. Réponse sous 24h ouvrés.
5 minutes -
Convention-cadre
Signature d’un document simple précisant nos engagements mutuels : tarifs, délais, modalités de facturation. Sans engagement de volume.
15 minutes -
Intervention
Demande d’intervention par mail, téléphone ou plateforme. Nous planifions ou intervenons en urgence selon le cas.
1 à 3 jours -
Rapport et facture
Envoi automatique par email : rapport PDF et facture. Paiement 30 jours fin de mois.
24h après intervention
Zones d’intervention pour syndics
Nous intervenons particulièrement sur Bruxelles-Capitale où la densité d’immeubles en copropriété génère la majorité de nos demandes syndic. Notre couverture s’étend sur 5 régions en Belgique francophone, depuis notre siège à Charleroi.
Questions fréquentes des syndics
Proposez-vous un contrat annuel ?
Oui. Le contrat préventif annuel couvre 2 curages programmés des colonnes principales et une inspection caméra de contrôle. Tarif à partir de 480€ HT par an. Planification fixée avec vous en début d’année. Reconduction non automatique.
Pouvez-vous facturer directement les copropriétaires ?
Oui, sur demande du syndic. Deux options : facture au syndic pour refacturation en assemblée générale, ou facture directe au copropriétaire avec copie au syndic. Le choix est précisé dans la convention-cadre ou au cas par cas.
Quels documents fournissez-vous pour un dossier d’assurance ?
Rapport PDF avec photos avant et après intervention, métrage précis du défaut, diagnostic technique, coordonnées du technicien, date et heure, facture détaillée. Documents livrés sous 24h ouvrés par email.
Intervenez-vous dans les immeubles anciens sans plan ?
Oui. Nous démarrons par une inspection caméra pour cartographier le réseau et localiser les regards, colonnes et accès techniques. Le métrage et le schéma sont consignés dans le rapport PDF, utilisable pour les futures interventions.
Avez-vous des références que nous pouvons contacter ?
Oui, sur demande. Nous transmettons une liste de syndics belges clients, après autorisation préalable de leur part. Contactez-nous par email pour obtenir ces références dans votre zone géographique.
Que se passe-t-il en cas de dégât causé par votre intervention ?
Responsabilité civile professionnelle souscrite chez un assureur belge. Tout dégât est déclaré dans l’heure, constaté contradictoirement et pris en charge par notre assurance. La procédure détaillée figure dans la convention-cadre.